OFERTA SPRZEDAŻY GRUNTU INWESTYCYJNEGO CHEŁMŻA, UL. WYSZYŃSKIEGO 13

PRZEDMIOT OFERTY: Nieruchomość gruntowa o powierzchni 15 012 m2 zlokalizowana w Chełmży przy ul. Kardynała Wyszyńskiego 13. Teren o regularnym kształcie prostokąta (wymiary ok. 250 m x 60 m), objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem pod budownictwo wielorodzinne lub/i jednorodzinne.
PARAMETRY ZABUDOWY (ZGODNIE Z MPZP):
Funkcja podstawowa: Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna lub/i jednorodzinna.
Funkcja uzupełniająca: Usługi nieuciążliwe (wbudowane w budynki mieszkalne).
Maksymalna wysokość: Do 5 kondygnacji nadziemnych.
Wskaźnik powierzchni zabudowy: Maksymalnie 30% powierzchni działki.
Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 50% powierzchni działki.
ANALIZA CHŁONNOŚCI TERENU (SZACUNKOWA):
Powierzchnia zabudowy w rzucie parteru: ok. 4 503 .
Szacunkowa Powierzchnia Użytkowa Mieszkalna (PUM): ok.   .
Potencjał liczby lokali: ok. 310 325 mieszkań (przy założeniu średniego metrażu 60 ).
Opcja alternatywna: Możliwość podziału terenu na ok. 12 13 samodzielnych działek pod budownictwo jednorodzinną.
INFRASTRUKTURA I MEDIA: Działka posiada pełne uzbrojenie techniczne bezpośrednio na terenie:
Woda, gaz, energia elektryczna, kanalizacja miejska.
Istotny atut: Na działce znajduje się budynek mieszkalny (126 m2) oraz budynki gospodarcze (300 m2) z przyłączami mediów, co znacząco przyspiesza procedury startowe inwestycji.
Dojazd drogą utwardzoną, przystosowaną do obsługi inwestycji wielorodzinnych.
LOKALIZACJA I SĄSIEDZTWO: Nieruchomość charakteryzuje się optymalnym położeniem logistycznym:
Sąsiedztwo: Bezpośrednia bliskość istniejącej zabudowy wielorodzinnej (bloki) oraz jednorodzinnej teren o ugruntowanym popycie mieszkalnym.
Komunikacja: 1 km do stacji PKP (dogodne połączenie z Toruniem), 1,3 km do trasy krajowej nr 91 (Toruń Grudziądz), 1,5 km do ścisłego centrum miasta.
STATUS PRAWNY:
Własność: Osoba prywatna.
Księga Wieczysta: Czysta (brak hipotek, obciążeń i służebności).
Forma sprzedaży: Nabywca nie ponosi kosztów pośrednictwa